Prodej zemědělského objektu 1050 m²

Žlebské Chvalovice, Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský areál včetně přilehlých pozemků o celkové výměře 8 206 m2 v malé obci Žlebské Chvalovice v okrese Chrudim. Obec leží na rozhraní Polabské nížiny a Železných hor, vzdušnou čarou přibližně 10 km východně od města Čáslav. Zemědělský objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím, zčásti zděný a část je postavena z dřevěné konstrukce s využitím ocelových sloupků. Střecha je sedlová a pultová, okna jsou plastová a jednoduchá dřevěná, dveře a vrata jsou dřevěné. Objekt byl naposledy využíván jako konírna pro ustájení koní. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha a trvalý travní porost. Dle územního plánu jsou pozemky z větší části součástí plochy výroby a skladování, část je v ploše nezastavěné zemědělské a přírodní.  Jsou přístupné z obecní komunikace.
Žlebské Chvalovice jsou oázou klidu s minimálním provozem, ideální pro rodinné bydlení nebo luxusní rekreaci. Výhledy z obce do kraje umožňují rozhlédnout se po panoramatu od jihovýchodu až po severozápad. Obcí vede turistická trasa a cyklostezka stoupající na hřeben Krkaňka a dále na Lichnici. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Třemošnice. Žlebské Chvalovice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2762 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1100

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 259 m školka 2258 m lékař 2536 m pošta 2517 m restaurace 12 m škola 2700 m vlak 1301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.52 mil. Kč

9.77 mil. – 16.44 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 14.89 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 26.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 181 Kč/m² → 14.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 26.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Zemědělský areál (bývalá konírna) v obci Žlebské Chvalovice určený k rekonstrukci. Objekt má potenciál pro bydlení či rekreaci, vyžaduje však rozsáhlé investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přilehlé pozemky o celkové výměře 8 206 m2
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 996 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
Nádraží: 1065 m (Žlebské Chvalovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno