Prodej zahrady 270 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 270 m², která se nachází v oblíbené zahrádkářské osadě Zátiší v Opavě.

Zahrada je oplocená a přístupná přes vstupní branku. Součástí oplocení je také vjezdová brána a velkou výhodou je možnost příjezdu autem až přímo k pozemku.

Na zahradě je již vybudována základová deska připravená pro zahradní chatu. Součástí zahrady je také skleník.

Na pozemek je přivedena elektřina a zdrojem vody je vlastní studna. Zahrada tak nabízí velmi dobré zázemí pro zahrádkaření, rekreaci i trávení volného času.

Velkou předností je samotná lokalita. Zahrádkářská osada Zátiší se nachází v příjemném prostředí v blízkosti Městských sadů, Stříbrného jezera a řeky Opavy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku, sport i odpočinek v přírodě, přitom s velmi dobrou dostupností z města.

Základní informace:
• osobní vlastnictví
• výměra 270 m²
• oplocený pozemek
• příjezd autem až k zahradě
• vstupní branka a vjezdová brána
• elektřina na pozemku
• vlastní studna
• základová deska pro zahradní chatu
• skleník

Pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek a zahrádkaření v příjemné části Opavy, tato zahrada může být zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (2778 Kč/m²)
Pozemek: 270 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1941 m MHD 325 m školka 1291 m lékař 1792 m pošta 2138 m škola 1285 m obchod 1184 m vlak 2208 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	750 000 Kč	-6.2 %
15.09.2026	800 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

2 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

741 908 Kč

397 527 – 956 676 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 697 394 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 750 001 · váha 78 %

Model z dat 914 617 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 189 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 778 Kč/m² → 750 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 617 Kč (rozpětí 576 854 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 189 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Městské sady)
Nádraží: 1094 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 800 000 → 750 000
15.09.2026	přidáno