prodej domu 161 m² s pozemkem 2 316 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Dolní Staré Buky Místo pro život i víkendové zážitky. Jsou místa, která si vás získají už při příchodu - vzrostlá zahrada, soukromí, klid venkova a Krkonoše na dosah. A právě taková je nemovitost v části Dolní Staré Buky - jen pár kilometrů od Trutnova, která je zasazena do svažitého, jihozápadně orientovaného pozemku o velikosti 2004m + 312m příjezdová plocha. V přízemí nemovitosti se nachází předsíň, vstupní hala, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem. V patře jsou tři pokoje a druhá koupelna s vanou, přičemž z jednoho z pokojů je přímý vstup na terasu. U nabízené nemovitosti nechybí sklep, spižírna, dílna a další hospodářské prostory. Obytná část domu má užitnou plochu 160,87 m², na kterou navazuje hospodářská část o ploše 113,34 m². Dům je zděný z plných cihel a částečně podsklepený. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na teplovodní radiátory a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky. Přístup k nemovitosti vede po místní zpevněné komunikaci. Staré Buky nabízejí spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností Trutnova, Janských Lázní, Černé hory, Krkonoš i Polska. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rodinnou rekreaci. Její největší kouzlo však neleží jen v metrech čtverečních, ale především v soukromí, krásné zahradě a atmosféře místa, které už má svůj příběh a čeká na někoho, kdo v něm bude pokračovat - nejste to zrovinka Vy ? O prohlídku 22.8 a 23.8 si prosím VOLEJTE. Děkuji .
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (24534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 2316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Valerie Dvořáková Lacinová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2004 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-61
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 657 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1416 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dolní Staré Buky, rybník)
- Nádraží
- 1356 m (Vlčice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |