prodej domu 100 m² s pozemkem 885 m²
Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 100 m², Nemyčeves Prodej samostatného rodinného domu v klidné části obce Nemyčeves. Cihlová stavba o užitné ploše 100 m², 3 místnosti, 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, spíše určen k demolici. Na pozemku 885 m² se nachází prostorná stodola 20×40 m a zahrada 320 m² se vzrostlými stromy. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod; splašková voda řešena dvěma propojenými jímkami ústícími do trativodu. Výhodné pro bydlení i podnikání na okraji obce. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 320 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1911
Číslo zakázky: IDNES-945324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.90 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 124 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24
Samostatný cihlový dům v obci Nemyčeves v původním stavu před rekonstrukcí, spíše určený k demolici. Součástí je velká stodola a pozemek o velikosti 885 m2.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecni vodovod
- odpady
- dve propojene jimky ustici do trativodu
- prislusenstvi
- stodola 20x40 m, zahrada se vzrostlými stromy
- nutne investice
- kompletni rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 1201 m (Nemyčeves, Letná)
- Nádraží
- 820 m (Nemyčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |