Prodej chalupy 62 m², pozemek 332 m²
Habry, Habry · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji staré původní stavení s osobitým charakterem, převážně postavené z kamene. K domu náleží útulná zahrada o akurátní velikosti 332 m2 s vjezdem, kde pohodlně dáte 2 auta, za domem je pak další část zahrady, kde můžete pěstovat zeleninu apod., případně si zde udělat hezké posezení. Dům je zcela v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci, zejména střecha. Dispozici domu tvoří dvě hlavní místnosti, menší místnost vhodná jako komora a malý sklípek, do kterého je z komory přístup.
Do domu je zaveden městský vodovod, který je doveden do sklepa, a také plyn, kterým se v současnosti vytápí pomocí topných těles - vafek. Kanalizace se bude v ulici nově budovat, tudíž bude možné se na ni v budoucnu napojit.
Dům se nachází v klidné ulici, je tedy ideální jak pro klasické bydlení, ale i pro rekreaci s velkou přidanou hodnotou náměstí, které je pouze 100 metrů od domu. Navíc v Habrech máte veškerou občanskou vybavenost pro každodenní život s krásnou přírodou v okolí.
Pokud byste rádi dům financovali hypotečním úvěrem, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na českém trhu.
Ohledně domluvení prohlídek, volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (20952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- develop-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6773 m
MHD
305 m
školka
342 m
lékař
220 m
pošta
217 m
restaurace
5522 m
škola
244 m
vlak
6114 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.30 mil. Kč | -7.1 % |
| 30.09.2026 | 1.40 mil. Kč | -8.0 % |
| 15.09.2026 | 1.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
20 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.55 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 839 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.90 mil. Pozemek: 332 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Původní kamenné stavení v Habrech určené k celkové rekonstrukci, zejména střechy. V blízkosti se chystá nová výstavba kanalizace v ulici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- městský vodovod zavedený do sklepa
- topeni
- plynové (vafky)
- prislusenstvi
- sklípek, vjezd pro auta, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Habry, aut.st.)
- Nádraží
- 6107 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.30 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 1.52 mil. → 1.40 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |