Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 1 076 m²

Nevratice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 160m², pozemek 1076m², Nevratice Ve výhradním zastoupení majitelky uvádím do nabídky k prodeji útulnou chalupu v obci Nevratice u Jičína, která zaujme svým prostorem, zázemím i příjemným venkovským charakterem. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak pro rodinné bydlení a s ohledem na stavby, které jsou součástí nemovitosti, může být kombinací bydlení s podnikáním. Usedlost disponuje obytnou částí, kde dominantní místností je velký obývací pokoj s krbem. Zde místo na jídelní stůl pro celou rodinu, posezení u krbu a také část se sedací soupravou. Samostatná kuchyně je vybavena základními spotřebiči a také dobovými funkčními kachlovými kamny. V přízemí jsou také dvě ložnice a koupelna. Podkroví, přístupné po dřevěném schodišti, poskytne další ložnici a velký otevřený prostor s koutem na spaní, který nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty. Součástí nemovitosti jsou také navazující hospodářské stavby, konkrétně dílna, bývalý chlév, sklad a velká stodola, které poskytují široké možnosti využití pro kutily, skladování, dílnu nebo další zázemí k chalupě. Pozemek tvoří rovinatá, zatravněná zahrada, která je částečně osázena okrasnými dřevinami, květinami, ovocnými stromy i keři. Příjemnou atmosféru doplňují i vzrostlé jehličnaté stromy, které zahradě dodávají soukromí i charakter. Na zahradě se navíc nachází zapuštěný bazén, který zvyšuje komfort užívání v letních měsících. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů nebo krbem, který přispívá k pohodlí i útulné atmosféře celého domu, a také kachlovými kamny v kuchyni. Dům je umístěný v zadní části zahrady, odsazený od silnice, což poskytuje nejen soukromí, ale také omezení hluku z obce. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn. V obci Nevratice je základní občanská vybavenost, další možnosti využití nákupů a služeb jsou v Hořicích a nebo v Jičíně. V centru obce se nachází dětské hřiště, místo k setkávání rodin s možností občerstvení. Zde se konají sportovní i společenské akce obce ve spolupráci s dobrovolným hasičským sborem. Nevratice jsou dostupné autem, autobusem i vlakem. Autobus jezdí přímo z Nevratic, vlak má zastávku ve vedlejší obci Ohnišťany. Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klid, prostor a venkovské zázemí s širokými možnostmi využití.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (31244 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1076 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
BV Real Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 754 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 312 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0130

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 5.51 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 432 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Nevratice)
Nádraží
1791 m (Ohnišťany)
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno