prodej domu 60 m² s pozemkem 227 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stávající objekt je ve velmi špatném technickém stavu. Dřevěné konstrukce a střecha jsou na konci své životnosti.
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 75 m² s pozemkem 227 m², 8 min. od přehrady Rozkoš Nabízím k prodeji stavbu na pozemku o výměře 227 m² v obci Šestajovice u Jaroměře, v atraktivní lokalitě nedaleko vodní nádrže Rozkoš. Stávající objekt je ve velmi špatném technickém stavu a je určen k celkové přestavbě, případně demolici. Dřevěné konstrukce a střecha jsou na konci své životnosti. Nabídka je proto určena především zájemci, který hledá pozemek se stávajícím půdorysem pro vytvoření nového menšího domu či rekreačního zázemí. Podle platného územního plánu se jedná o plochu bydlení v rodinných domech – venkovské (BV). V případě demolice lze při nové výstavbě vycházet z původních základů a půdorys lze dle stanovených regulačních podmínek upravit až o 15 %. Nová stavba má respektovat charakter okolní venkovské zástavby – 1 NP s podkrovím a sedlovou střechou. Možnost vytvořit zde nový objekt podle vlastního projektu. Pozemek a sítě - díky stávající zástavbě a dostupným přípojkám může být realizace nového bydlení výrazně jednodušší a rychlejší než u běžných nezasíťovaných stavebních parcel. - pozemek 227 m² - elektřina s vlastním odběrným místem - vlastní studna přímo na pozemku - možnost napojení na obecní vodovod na hranici pozemku - kanalizace vede před nemovitostí, možnost připojení - k dispozici je půdorys stávající stavby - příjezd po obecní komunikaci Atraktivní okolí Výborné místo pro milovníky chalupaření, cykloturistiky, výletů a vodních aktivit. V blízkosti se nachází vodní nádrž Rozkoš, Ratibořice a Babiččino údolí, Česká Skalice, Náchod ( přechod do Polska), Jaroměř a další zajímavá místa východních Čech. Pokud hledáte menší pozemek pro vytvoření vlastního místa k odpočinku v atraktivní lokalitě u Rozkoše, ráda vám nabídku osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 500 100 Kč (8335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01029
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 021 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 500 100 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04
Prodej pozemku 227 m² se zbourkou určenou k demolici nebo kompletní přestavbě v atraktivní lokalitě u přehrady Rozkoš. Nemovitost je neobyvatelná, výhodou je zasíťování a blízkost vodní nádrže.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna na pozemku, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- kanalizace vede před nemovitostí, možnost připojení
- stav strechy
- na konci své životnosti
- prislusenstvi
- elektřina s vlastním odběrným místem
- nutne investice
- celková přestavba, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Šestajovice)
- Nádraží
- 3561 m (Rychnovek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |