Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 388 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 388 m², Náchod, Jizbice, Dobrošov Nabízíme k prodeji chatu, podlahová plocha 32 m² s hezkým výhledem v obci Náchod, část Jizbice. Nemovitost s okrasnou zahradou o ploše do 370 m² je vhodná pro rodinnou rekreaci. Nachází se nedaleko centra města v rekreační oblasti Dobrošov, Jizbice. Chatu s vlastním evidenčním číslem je možné okamžitě převzít a užívat. Dispozice chaty: 1. podlaží - kuchyň, světlý pokoj, sociální zázemí, předsíň a dílna, 2. podlaží - ložnice. Na objekt navazuje odpočinkový prostor udržované zahrady a vedlejší kolna na nářadí. Nemovitost tvoří samostatný částečně oplocený uzavřený celek přístupný z obecní komunikace a následně přes přístup ze soukromého pozemku v majetku souseda. Chata se nachází v klidové zóně nedaleko centra města Náchod, části Jizbice. Příjemné místo nedaleko přírody, daleko od centra a ruchu města. V dosahu města Náchod, Dobruška, Rychnov nad Kněžnou. Přehrada Rozkoš, Orlické hory, Krkonoše a Dvůr Králové se svou Safari Zoologickou zahradou a Dálnice D 11 dostupná nedaleko vozem.

Parametry

Cena
890 000 Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 372 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-939280

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.48 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 254 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 825 204 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Jizbice)
Nádraží
3261 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno