Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 993 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 155m², Nový Bydžov Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům 5+kk, situovaný na krásném pozemku o celkové výměře 993 m² ve skvělé lokalitě v Novém Bydžově na Královéhradecku. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2021 a představuje moderní stavbu rodinného bydlení dle současných trendů s nízkou energetickou náročností (třída B). Dispozice domu je velmi dobře navržena s důrazem na komfort a praktičnost. I když dům z venčí nevypadá, je velmi prostorný. Dispozice domu nabízí dva dětské pokoje, ložnici s výstupem na terasu, včetně prostorné šatny, pracovnu nebo další pokoj, dvě koupelny, dvě samostatná WC, velkou technickou místnost, spíž a obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o rozloze téměř 40 m². Technický stav domu je velmi dobrý. Střecha je valbová z vazníků Kasper a je pokryta betonovými taškami, okna jsou plastová, trojskla s přípravou na předokenní zastínění. Dům je vyzděný z tvárnic Ytong 30cm a zateplený 15 cm fasádního polystyrenu. Podlahy jsou kombinací plovoucích podlah a dlažby. V koupelnách a toaletách jsou na stěnách moderní stěrky. Vytápění domu a ohřev TUV zajišťuje elektrokotel a bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na domě zbývá dokončit oplocení, které je částečně připraveno, chodník, parkovací stání a fasáda. Zateplení domu je dokončeno. Lokalita Na Pile patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Novém Bydžově. Nabízí klidné moderní prostředí v nové čtvrti rodinných domů s minimem provozu a zároveň s výbornou dostupností do centra města, kde je kompletní občanská vybavenost. V okolí se nachází také sportoviště a volnočasové aktivity. Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118325.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (89677 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
993 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2021 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 771 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 222 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N118325

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 054 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Nový Bydžov, škola)
Nádraží
1005 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno