prodej domu 140 m² s pozemkem 423 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Hradec Králové, Plácky Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené části Hradce Králové – na Pláckách. Tato nemovitost je především příležitostí. Příležitostí vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, využít prostor domu i pozemku naplno a dát této nemovitosti novou etapu. Dům je vyklizený a připravený k rekonstrukci, takže nový majitel může začít plánovat jeho proměnu bez zbytečných odkladů. Stávající dispozice nabízí 4+1 s přibližně 114 m² plochy, přičemž 79 m² připadá na 1. nadzemní podlaží a dalších 35 m² na 2. nadzemní podlaží. K tomu se přidává půda o velikosti přibližně 50 m² a sklep o výměře cca 21 m². Právě půdní prostor společně s dispozicí domu otevírá další možnosti, jak budoucí bydlení rozšířit a přizpůsobit současným požadavkům. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, která zároveň umožňuje vytvořit jeho novou podobu prakticky od základů. Nemusíte se přizpůsobovat současnému uspořádání – můžete si naplánovat moderní rodinný dům přesně podle svého životního stylu. Nabízí se také možnost vícegeneračního bydlení nebo vytvoření dvou bytových jednotek dle budoucího projektového a stavebně-právního řešení. Pro představu tohoto využití je již k dispozici základní architektonické zpracování. Velkým benefitem je pozemek o výměře 423 m². Zahrada před domem i za domem nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemného venkovního zázemí, terasy, posezení nebo prostoru pro děti. Na pozemku se nacházejí také tři další úložné stavby evidované v katastru nemovitostí. Zejména zadní kůlny nabízejí zajímavý potenciál pro další využití – například jako celoroční obytný prostor po odpovídající přestavbě a splnění potřebných podmínek, zahradní studio, dílna, hobby zázemí nebo venkovní zahradní kuchyně. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku je zároveň dostatek prostoru pro parkování. Jednou z největších předností celé nabídky je však samotná lokalita. Plácky nabízejí příjemnou kombinaci klidného prostředí, zeleně a rodinné atmosféry, přitom zůstáváte přímo v Hradci Králové a centrum města máte velmi dobře dostupné. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola a pohodlné spojení městskou dopravou. Lokalita tak nabízí přesně to, co mnoho lidí při hledání rodinného bydlení očekává – vlastní dům a zahradu, klid pro každodenní život a zároveň město na dosah. Tento dům má před sebou novou etapu. Etapu, ve které může vzniknout prostorný moderní domov, vícegenerační bydlení nebo jiné řešení podle představ nového majitele. Jeho současná podoba je pouze výchozím bodem. To nejzajímavější na této nemovitosti je právě to, co z ní může vzniknout. Uvedená cena je k jednání. Budeme se těšit na osobní prohlídku a rádi vám představíme všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119409
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 04.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.3 % |
| 26.08.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.93 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 697 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Plácky U Valtrů)
- Nádraží
- 1978 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |