prodej domu 150 m² s pozemkem 1 530 m²
Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s chalupou, oplocený pozemek, garáž - Markoušovice - Trutnov Hledáte místo, které má atmosféru, potenciál a zároveň skvělou dostupnost? V tom případě by vás mohl zaujmout tento velmi zajímavý pozemek v obci Markoušovice, jen pár minut od Trutnova. Velkou výhodou je také výborná dostupnost na budoucí dálnici D11, na kterou se pohodlně dostanete přibližně za 7 minut. Pozemek je kompletně oplocený a nachází se na něm původní stavba včetně navazující garáže pro osobní automobil. Dům se zastavěnou plochou 272 m² je spíše určen k demolici nebo k rozsáhlejší rekonstrukci, ale pro někoho, kdo hledá projekt s možností zachování původního rázu venkovské stavby, může být velkou příležitostí. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu. Na pozemku je zavedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řádu. K dispozici je navíc také vlastní studna na užitkovou vodu. Další velkou výhodou je dostatek soukromí — pozemek má pouze jednoho přímého souseda. Celý prostor působí velmi příjemným dojmem také díky množství vzrostlých jehličnatých i listnatých stromů, které vytvářejí krásnou atmosféru a přirozené soukromí. Dle územního plánu je pozemek veden v plochách bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustná je výstavba rodinného domu, staveb občanského vybavení lokálního významu, staveb pro sport či technické a dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustná je také individuální rodinná rekreace nebo chov drobných hospodářských zvířat. Maximální zastavitelnost pozemku je 30 % a maximální výška zástavby 8 metrů nad upravený terén. Velkým benefitem této nabídky je kombinace klidného prostředí podhůří Jestřebích hor a velmi dobré dostupnosti do Trutnova. Lokalita nabízí příjemné bydlení i rekreační využití s dobrou dostupností služeb, přírody i budoucího dálničního napojení směrem na Hradec Králové a Prahu. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 272 m 2
Číslo zakázky: IDNES-200826
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.88 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 486 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Původní stavba s velkým pozemkem v Markoušovicích je určena k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých počátečních investic do stavebních úprav.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- demolice nebo rozsáhlejší rekonstrukce původní stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Markoušovice)
- Nádraží
- 1880 m (Velké Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |