prodej domu 121 m² s pozemkem 2 621 m²
Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 121 m² - Údrnice, Únětice Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu 95 m², na pozemku o velikosti 2621 m², v klidné obci Údrnice, katastrální území Únětice, okres Jičín, Královéhradecký kraj. Obec Údrnice leží v malebné krajině Podkrkonoší, obklopena krásnou přírodou, idální pro milovníky klidného života a aktivního odpočinku. Rozestavěná hrubá stavba domu s kompletní projektovou dokumentací, má zastavěnou plochu 79 m², obytnou 95 m². Navržená dispozice dle projektové dokumentace: Přízemí: obývací pokoj (31 m²), kuchyň (14,5 m²), koupelna (3,6 m²), WC (1,4 m²), zádveří (2 m²), chodba se schodištěm (9,7 m²) Podkroví: dvě ložnice ( 33,3 m² a 29,3 m²), schodiště (6,9 m²) Tato dispozice poskytuje pohodlné a praktické bydlení pro rodinu, nicméně budoucí dokončení stavby není vázáno na přesné dodržení této dokumentace, lze upravit dle vlastních potřeb a preferencí. Na pozemku je vlastní studna a vodoměrná šachta s vodoměrem, kanalizaci je nutno řešit ČOV. Pozemek se nachází v plochách smíšených obytných - venkovských (SV) s možným využitím: rodinné bydlení, rodinná rekreace, hospodářské usedlosti, statky venkovského typu, ubytovací zařízení venkovského charakteru. Maximální zastavivetnost je 30%. Tato územně plánovací regulace poskytuje velkou flexibilitu využití. V obci Údrnice je obecní úřad a je zajištěno autobusové spojení do okolních obcí Libáň (4 km), Kopidlno (6 km), kde se nachází MŠ, ZŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko a další služby. Další občanská vybavenost je ve městě Jičín (15 km), kde najdete supermarkety, nemocnice, úřady, školy všech stupňů, sportoviště, kulturu, a další. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze finacovat hypoteční úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (41157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 2621 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 121 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40026367
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
41 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.38 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 944 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1721 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Údrnice, Únětice)
- Nádraží
- 2750 m (Pševes)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |