pronájem bytu 4+kk 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu Praha 1 - Nové Město, Truhlářská Nabízíme k pronájmu elegantně zařízený byt o dispozici 4+kk, situovaný ve 2. patře reprezentativního novorenesančního domu z počátku 20. století v prestižní lokalitě Praha 1 - Nové Město. Historický dům prošel citlivou kompletní rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní architektonické prvky a charakter domu. Byt o celkové ploše 124 m² nabízí prostornou vstupní halu, světlý obývací pokoj s jídelní částí, plně vybavenou kuchyň se všemi spotřebiči a kvalitním nádobím, tři komfortní ložnice, dvě koupelny a samostatnou toaletu. Interiér je kompletně zařízen kvalitním nábytkem včetně televizoru a poskytuje velmi příjemné a komfortní bydlení s důrazem na prostornost, funkčnost a reprezentativní vzhled. K vybavení bytu patří vestavěné úložné prostory, kvalitní dřevěné podlahy a parkety, koberce, dlažba a pračka. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K dispozici je také vysokorychlostní internet. Interiér zaujme velkými okny, vysokými stropy, zachovanými původními štuky, elegantními dřevěnými parketami a kvalitními dlažbami, které citlivě kombinují historický charakter domu s komfortem současného bydlení. Výjimečná poloha v centru Prahy nabízí kompletní občanskou vybavenost, široký výběr restaurací, kaváren, bister, obchodů i kulturního vyžití a zároveň vynikající dopravní dostupnost. Dům se nachází jen několik kroků od stanice metra Náměstí Republiky a obchodního centra Palladium. V pěší vzdálenosti jsou také nejvýznamnější pražské památky, včetně Prašné brány, Staroměstského náměstí s orlojem a dalších historických skvostů centra města. Byt představuje ideální volbu pro klienty hledající reprezentativní, prostorné a komfortní bydlení v atraktivní historické části Prahy.
Parametry
- Cena
- 60 850 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6055
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 60 850 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 60 913 Kč | +0.1 % |
| 26.10.2026 | 60 838 Kč | +8.7 % |
| 24.10.2026 | 55 971 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 55 810 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 55 798 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 55 948 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 55 982 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 55 948 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 56 005 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 56 017 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 56 063 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 56 097 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 56 040 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 56 120 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 56 189 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 56 132 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 56 258 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 56 270 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 56 212 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 56 155 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 56 005 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 56 120 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 56 074 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 55 994 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 56 005 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 55 982 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 55 890 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 55 925 Kč | +0.1 % |
| 15.09.2026 | 55 867 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 55 879 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 850 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 774 Kč
38 070 – 54 845 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
46 114 · váha 53 %
Model z dat
48 331 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
44 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 46 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 331 Kč (rozpětí 41 365 Kč – 55 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 44 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 850 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 60 913 → 60 850 |
| 27.10.2026 | zdraženo 60 838 → 60 913 |
| 26.10.2026 | zdraženo 55 971 → 60 838 |
| 24.10.2026 | zdraženo 55 810 → 55 971 |
| 23.10.2026 | zdraženo 55 798 → 55 810 |
| 22.10.2026 | zlevněno 55 948 → 55 798 |
| 21.10.2026 | zlevněno 55 982 → 55 948 |
| 20.10.2026 | zdraženo 55 948 → 55 982 |
| 17.10.2026 | zlevněno 56 005 → 55 948 |
| 16.10.2026 | zlevněno 56 017 → 56 005 |
| 15.10.2026 | zlevněno 56 063 → 56 017 |
| 14.10.2026 | zlevněno 56 097 → 56 063 |
| 13.10.2026 | zdraženo 56 040 → 56 097 |
| 10.10.2026 | zlevněno 56 120 → 56 040 |
| 09.10.2026 | zlevněno 56 189 → 56 120 |
| 08.10.2026 | zdraženo 56 132 → 56 189 |
| 07.10.2026 | zlevněno 56 258 → 56 132 |
| 06.10.2026 | zlevněno 56 270 → 56 258 |
| 02.10.2026 | zdraženo 56 212 → 56 270 |
| 01.10.2026 | zdraženo 56 155 → 56 212 |
| 30.09.2026 | zdraženo 56 005 → 56 155 |
| 26.09.2026 | zlevněno 56 120 → 56 005 |
| 25.09.2026 | zdraženo 56 074 → 56 120 |
| 24.09.2026 | zdraženo 55 994 → 56 074 |
| 23.09.2026 | zlevněno 56 005 → 55 994 |
| 22.09.2026 | zdraženo 55 982 → 56 005 |
| 19.09.2026 | zdraženo 55 890 → 55 982 |
| 18.09.2026 | zlevněno 55 925 → 55 890 |
| 17.09.2026 | zdraženo 55 867 → 55 925 |
| 15.09.2026 | zlevněno 55 879 → 55 867 |
| 15.09.2026 | přidáno |