prodej domu 150 m² s pozemkem 531 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², zahrada 435 m² Nabízíme Vám k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a dvěma koupelnami v obci Robousy, která je součástí města Jičín. Dům se nachází v příjemné lokalitě s výbornou dostupností jak do centra města, tak i na rychlostní komunikaci směrem na Hradec Králové a Liberec, a představuje tak ideální volbu pro rodinné bydlení. Zastavěná plocha domu činí 96 m² s užitnou plochou 150 m². Součástí prodeje je také krásná, udržovaná zahrada o výměře 435 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i rodinné aktivity. V přízemí domu se nachází zádveří, prostorná chodba a světlý obývací pokoj s krbem a propojený s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči. Z obývací části vedou francouzské dveře přímo do pergoly a na zahradu, což zajišťuje pohodlné propojení interiéru s venkovním prostorem. V přízemí je dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou situované čtyři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Obytné místnosti v patře jsou klimatizované, což zvyšuje komfort bydlení zejména v letních měsících. Na dům navazuje prostorná garáž a před ní jsou k dispozici další dvě parkovací stání. Dům je navíc osazen fotovoltaickou elektrárnou, která přispívá k úspoře nákladů na provoz domácnosti. PENB - kategorie A Dům nabízí komfortní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru v klidné části města, přesto s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (67933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 26 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
67 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.38 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 559 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Robousy, hostinec)
- Nádraží
- 2080 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |