Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 005 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu, Police nad Metují Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej jedinečné historické nemovitosti, bytového domu z roku 1890. Dům se nachází v samém srdci města Police nad Metují ve vzdálenosti 250m od náměstí. Výborná poloha nemovitosti a velikost dvou parcel s celkovou rozlohou 1005m² (784 a 221m²) nabízí řadu možností využití pro soukromé, komerční či investiční účely. V zadní části pozemku jsou přístavky a menší domek určený k demolici. Dům je po rekonstrukci elektrické sítě a rozvodů vody. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěn elektrokotlem. V dosahu je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, pošta, obchody, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty. A to vše v blízkosti nádherné přírody. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (19522 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1005 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1405

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 549 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Police nad Metují, škola)
Nádraží
2311 m (Žďár nad Metují)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno