Pronájem kanceláře 58 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních nebytových prostor na lukrativní adrese Jugoslávských partyzánů 1088/17, Praha 6 - Dejvice. Frekventovaná ulice zajišťuje velké množství chodců i hustý automobilový provoz, což z lokality činí strategické místo s trvalým přísunem potenciálních klientů. Prostory s přímým vstupem a prostornými výlohami z ulice jsou ideální pro obchod nebo kanceláře.
Dispozice a prostorové možnosti:
- Celková výměra: 58 m² zahrnuje dvě hlavní místnosti, technické zázemí a toaletu.
- Variabilita půdorysu: Dvě hlavní místnosti jsou aktuálně oddělené příčkou. Po dohodě s majitelem ji lze odstranit a vytvořit tak jeden souvislý, vzdušný open space. Původní stropy dosahují výšky téměř 6 metrů.
- Skladovací půda: K dispozici je navíc 8,5 m² úložného prostoru přístupného po schodišti ze zázemí. Vznikl snížením stropu (výška na půdě je 2 m) a slouží výhradně jako neveřejný.
Vybavení a technologie:
- Prostor se předává bez současného kancelářského vybavení (nábytek zachycený na fotografiích si stávající nájemník vyklidí).
- Zůstávající vybavení: Kompletní sanitární zařízení, kuchyňská linka včetně ohřívače vody a okenní žaluzie.
- Vytápění a chlazení: Elektrické přímotopy a dvě klimatizační jednotky umístěné v hlavních místnostech.
- Zabezpečení: Objekt chrání pohybová čidla, požární hlásič a je napojen na pult centrální ochrany (PCO).
- Konektivita: Mikrovlnné připojení k internetu s vlastním přijímačem na střeše a kabelem přivedeným přímo do jednotky.
Cenové podmínky:
- Neplatíte provizi RK
- Měsíční nájemné: 59 000 Kč
- Služby: 700 Kč (zálohy na vodu a popelnice)
- Elektřina: Smlouva se přepisuje přímo na nájemce.
- Vratná jistina pronajímateli (kauce): 88 500 Kč
Prostory jsou volné od 1. prosince 2026. Pro domluvení termínu prohlídky nebo doplňující informace se prosím ozvěte na uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (1017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
79 m
školka
125 m
lékař
21 m
metro
646 m
pošta
870 m
restaurace
47 m
škola
248 m
obchod
603 m
vlak
664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
1 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 036 Kč
17 991 – 31 656 Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24 747 · váha 86 %
Model z dat
24 810 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11 162 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 24 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 810 Kč (rozpětí 15 847 Kč – 39 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 11 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Lotyšská)
- Nádraží
- 564 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |