prodej domu 204 m² s pozemkem 1 296 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Teplice nad Metují, dvě bytové jednotky 3+1 Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytového domu v Teplicích nad Metují. Dvoupodlažní stavba domu o dispozici dvou bytových jednotek 3+kk s možností půdní vestavby je umístěna na hlavním příjezdu do centra Teplic nad Metují v dosahu nádherné přírody Teplicko-Adršpašských skal. Dům jehož staří je přibližně 100let je určený k celkové rekonstrukci a čeká na vhodného majitele, který ocení potenciál této nemovitosti. Možnost trvalého bydlení, krátkodobého ubytování nebo pro jiné komerční účely. K domu je připojená elektřina 230W, 400W, veřejný vodovod a odpad. Občanská vybavenost v místě: škola, školka, pošta, obchody, volejbalové, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, zimní sjezdovka, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (18627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1296 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 24.10.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1795
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 15 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 031 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 396 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Dolní Teplice, Rybárna)
- Nádraží
- 641 m (Teplice nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |