prodej domu 204 m² s pozemkem 1 296 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Teplice nad Metují, dvě bytové jednotky 3+1 Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytového domu v Teplicích nad Metují. Dvoupodlažní stavba domu o dispozici dvou bytových jednotek 3+kk s možností půdní vestavby je umístěna na hlavním příjezdu do centra Teplic nad Metují v dosahu nádherné přírody Teplicko-Adršpašských skal. Dům jehož staří je přibližně 100let je určený k celkové rekonstrukci a čeká na vhodného majitele, který ocení potenciál této nemovitosti. Možnost trvalého bydlení, krátkodobého ubytování nebo pro jiné komerční účely. K domu je připojená elektřina 230W, 400W, veřejný vodovod a odpad. Občanská vybavenost v místě: škola, školka, pošta, obchody, volejbalové, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, zimní sjezdovka, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (18627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1296 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 24.10.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1795
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
18 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.20 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 296 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 396 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Nabízí se starší bytový dům v Teplicích nad Metují se dvěma jednotkami 3+1 určený k celkové rekonstrukci. Dům vyžaduje rozsáhlé investice a v případě více zájemců proběhne prodej nejlepší nabídce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- ano
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Dolní Teplice, Rybárna)
- Nádraží
- 641 m (Teplice nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |