Nemovitosti

prodej domu 272 m² s pozemkem 5 189 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa - Stará Paka - Roškopov Nabízíme Vám ke koupi krásnou chalupu v podhůří Krkonoš. Chalupa se nachází v obci Stará Paka v místní části Roškopov. Chalupa a sousední kamenný sklep leží na rovinatém pozemku o celkové ploše 5189 m². Chalupa z roku 1920 prošla po roce 2000 rekonstrukcí. Od roku 2012 probíhá realizace přístavby garáže a dílny, které nejsou doposud zcela dokončeny. Obytná část domu o dispozici 2+kk má celkovou podlahovou plochu 78 m². Do domu je přivedena elektřina, plyn a voda z obecního vodovodu. Odpad je sveden do septiku. Topení v chalupě je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Topit je možno rovněž kamny na tuhá paliva v hlavní obytné místnosti. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel v koupelně a průtokový ohřívač v kuchyni. Nabízená nemovitost je příležitostí k rekreaci nebo trvalému bydlení. Ve Staré Pace se nachází široká občanská vybavenost. Další občanskou vybavenost nabízí sousední Nová Paka. Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (17243 Kč/m²)
Užitná plocha
272 m²
Pozemek
5189 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1920 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134698

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 223 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Roškopov, kulturní dům)
Nádraží
583 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno