prodej domu 272 m² s pozemkem 5 189 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa - Stará Paka - Roškopov Nabízíme Vám ke koupi krásnou chalupu v podhůří Krkonoš. Chalupa se nachází v obci Stará Paka v místní části Roškopov. Chalupa a sousední kamenný sklep leží na rovinatém pozemku o celkové ploše 5189 m². Chalupa z roku 1920 prošla po roce 2000 rekonstrukcí. Od roku 2012 probíhá realizace přístavby garáže a dílny, které nejsou doposud zcela dokončeny. Obytná část domu o dispozici 2+kk má celkovou podlahovou plochu 78 m². Do domu je přivedena elektřina, plyn a voda z obecního vodovodu. Odpad je sveden do septiku. Topení v chalupě je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Topit je možno rovněž kamny na tuhá paliva v hlavní obytné místnosti. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel v koupelně a průtokový ohřívač v kuchyni. Nabízená nemovitost je příležitostí k rekreaci nebo trvalému bydlení. Ve Staré Pace se nachází široká občanská vybavenost. Další občanskou vybavenost nabízí sousední Nová Paka. Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (17243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 5189 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1920
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
17 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
6.08 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 223 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2289 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32
Podsklepená chalupa v Podkrkonoší po částečné rekonstrukci nabízí velké pozemky a klidné prostředí. Pozor na nedokončenou přístavbu garáže a dílny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- kamenný sklep, garáž, dílna
- nutne investice
- dokončení přístavby garáže a dílny
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Roškopov, kulturní dům)
- Nádraží
- 583 m (Stará Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |