prodej domu 163 m² s pozemkem 271 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 271 m², Hořejší Vrchlabí Nabízíme vám rodinný dům v Hořejším Vrchlabí v nádherné přírodě Krkonoš, v těsné blízkosti skiareálu Herlíkovice - Bubákov. Díky lukrativní lokalitě a blízkosti vyhlášeného Špindlerova Mlýna lze tuto nemovitost využít jak pro celoroční bydlení, tak jako rekreační nemovitost nebo jako investici s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Dům je z dřevěných montovaných panelů, má plastová okna, střecha je plechová. RD je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace je v mědi, voda a odpady v plastu. Vytápěníí zajišťuje kotel na TP, ohřev vody pak elektrický bojler. Jako záložní zdroj lze využít elektrokotel. Dům má 2 nadzemní podlaží, každé o dispozici 2+1. Výhodou jsou i prostorné sklepy, které nabízí pro nového majitele širokou škálu využití např. jako domácí wellness. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (39877 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 271 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135292

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	6.50 mil. Kč	-4.3 %
23.08.2026	6.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

39 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.13 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.59 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 836 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží: 2289 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.50 mil.
23.08.2026	přidáno