Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 271 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 271 m², Hořejší Vrchlabí Nabízíme vám rodinný dům v Hořejším Vrchlabí v nádherné přírodě Krkonoš, v těsné blízkosti skiareálu Herlíkovice - Bubákov. Díky lukrativní lokalitě a blízkosti vyhlášeného Špindlerova Mlýna lze tuto nemovitost využít jak pro celoroční bydlení, tak jako rekreační nemovitost nebo jako investici s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Dům je z dřevěných montovaných panelů, má plastová okna, střecha je plechová. RD je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace je v mědi, voda a odpady v plastu. Vytápěníí zajišťuje kotel na TP, ohřev vody pak elektrický bojler. Jako záložní zdroj lze využít elektrokotel. Dům má 2 nadzemní podlaží, každé o dispozici 2+1. Výhodou jsou i prostorné sklepy, které nabízí pro nového majitele širokou škálu využití např. jako domácí wellness. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
6.79 mil. Kč (41656 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135292

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 965 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží
2289 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno