Pronájem obchodního prostoru 216 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem komerčních prostor (216 m²) v objektu Domu Služeb Šumava na adrese J. Opletala 926/20, České Budějovice. V místě pronájmu lze zřídit sídlo firmy nebo provozovnu. Jedná se o tradiční budovu obchodního centra na sídlišti Šumava. Podrobné rozkreslení dispozice bytu naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Nájemné činí 14.040,- Kč + zálohové platby na energie 8.835,- Kč měsíčně (el. energie, plyn, voda a topení). Součástí areálu domu je nákladní výtah a soukromá parkovací místa, která si lze pronajmout spolu s komerčními prostory. Doporučuji osobní prohlídku. Více informací Vám poskytne realitní makléř Pavel Čada z RK A TEMPO fungující pod ochranou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657613.

Parametry

Cena: 14 040 Kč /měsíc (65 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 97 m školka 144 m lékař 89 m pošta 89 m škola 180 m obchod 308 m vlak 2791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 040 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 480 Kč

13 755 – 44 694 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 31 368 · váha 37 %

Model z dat 23 711 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 35 362 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 31 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 711 Kč (rozpětí 15 145 Kč – 37 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 35 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 040 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Komerční prostory o ploše 216 m² v Domě služeb Šumava v Českých Budějovicích. K dispozici je nákladní výtah a možnost pronájmu parkovacích míst.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladní výtah, soukromá parkovací místa k pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Šumava)
Nádraží: 2780 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno