Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 907 m²

Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vernéřovice Prodej rodinného domu 5+1, 130 m², pozemek 1907 m² – Vernéřovice (Broumovsko) Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s přibližnou užitnou plochou 130 m², který se nachází v klidné a malebné obci Vernéřovice v srdci Broumovského výběžku. Dům je jednopodlažní a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je sklep a půda, které nabízejí další úložné nebo potenciálně obytné prostory. Dům má dřevěná okna a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. K nemovitosti náleží prostorný pozemek o celkové výměře 1907 m², jehož součástí je zahrada ideální pro odpočinek, pěstování nebo rodinné aktivity. Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřinu a vodu. Lokalita: Obec Vernéřovice se nachází v krásné krajině chráněné krajinné oblasti Broumovsko, která je vyhledávaná pro své jedinečné přírodní scenérie a široké možnosti aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází známé turistické cíle jako Adršpašsko-teplické skály nebo Broumovské stěny. Základní občanská vybavenost je v obci, širší služby jsou dostupné v nedalekých městech Meziměstí a Broumov (cca 10–15 minut jízdy). Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolí. Základní informace: Typ nemovitosti: Rodinný dům Dispozice: 5+1 Užitná plocha: cca 130 m² Počet podlaží: 1 Pozemek: 1907 m² Vytápění: kotel na tuhá paliva Okna: dřevěná Inženýrské sítě: elektřina, voda, teplo Další prostory: sklep, půda, zahrada Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, případně rekreační objekt s velkým pozemkem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (16923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1907 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REVO Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-REVO15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
16 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.11 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 17 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 596 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1007 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Nabízí se rodinný dům 5+1 s rozlehlým pozemkem v chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Objekt vyžaduje modernizaci a je vytápěn kotlem na tuhá paliva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
ano
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, půda, zahrada

Dostupnost

Zastávka
55 m (Vernéřovice, škola)
Nádraží
1487 m (Březová u Broumova)
Hradec Králové hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Liberec
178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
215 min · 2 přestupy
České Budějovice
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno