Prodej stavebního pozemku 805 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení ve známé a žádané lokalitě v obci Hradištko, Praha - západ.
Jedná se o nádherné místo v klidné ulici se slunnou orientací - v okolí již zrealizované stavby pro bydlení. 
Pozemek s parc. č. 87/19, o výměře 805 m2 se nachází v obci Hradištko, katastrální území Hradištko. 
Inženýrské sítě na hranici pozemku. 
Rovinatá parcela se nachází v klidné části obce s vyhlídkou na údolí Vltavy. Kompletní občanská vybavenost v obci. 
Výborná dopravní dostupnost do Prahy - cca 30 minut autem. 
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (8311 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1882 m MHD 61 m školka 311 m lékař 420 m pošta 73 m restaurace 315 m škola 283 m vlak 928 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.69 mil. Kč	-2.9 %
15.09.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

8 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.31 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 944 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hradištko, Zámek)
Nádraží: 903 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.69 mil.
15.09.2026	přidáno