prodej domu 335 m² s pozemkem 2 763 m²
Veliš · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti s pozemkem 2 763 m² a projektem Veliš u Jičína Zemědělská usedlost – Veliš u Jičína Pozemek 2 763 m² | Zastavěná plocha 335 m² | Projekt a architektonická studie součástí nabídky V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost situovanou na úpatí kopce Veliš, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Jičína (cca 10 minut). Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje výjimečnou příležitost pro realizaci náročnějšího projektu – ať už formou stylového venkovského sídla, nebo komorního ubytovacího areálu. Na pozemku o rozloze 2 763 m² se nachází soubor staveb tvořící uzavřený celek: • hlavní obytná budova • hospodářské objekty (chlévy, stodola, vedlejší stavby) • zachovalé pískovcové sloupy po původní stodole v zadní části zahrady Pozemek dále nabízí ovocný sad a přirozený vodní prvek v podobě potůčku na jeho hranici. Architektonická studie zde počítá s realizací přírodního koupacího biotopu. Nemovitost je přístupná z obecní komunikace, ze zadní části je k dispozici další přístupová cesta, jejíž spoluvlastnický podíl je součástí prodeje. Technické informace: • Celková plocha pozemku: 2 763 m² • Zastavěná plocha: 335 m² • Stavby: obytný dům, hospodářské objekty • Obytný dům: částečně podsklepený, s pískovcovou podezdívkou a půdním prostorem • Kopaná studna (cca 15 m) s dostatečnou vydatností • Inženýrské sítě: nové přípojky vody, kanalizace a elektřiny na pozemku • Plynová přípojka přímo před domem • Přístup: obecní komunikace + podíl na zadní přístupové cestě Součást nabídky: • projektová dokumentace • architektonická studie – návrh přeměny na venkovský areál s apartmány, společenským zázemím a wellness (bazén, sauna, ochlazovna) Nemovitost nabízí kombinaci prostoru, soukromí a kvalitního zázemí pro realizaci individuálního záměru. Vhodné jak pro investiční projekt, tak pro rezidenční využití. Lokalita: Obec Veliš disponuje základní občanskou vybaveností (škola, školka, sportoviště, autobusová zastávka). Kompletní služby jsou dostupné v Jičíně, vzdáleném cca 10 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (17612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 2763 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Středočeské Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00214
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 070 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1863 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Veliš, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2517 m (Staré Místo u Jičína)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |