prodej stavebního pozemku 1 291 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stav. pozemku na RD 1291 m² v Dolních Jirčanech, Praha západ Nabízíme exkluzivně krásný, slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1291 m² na výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v Dolních Jirčanech v Praze západ. Ačkoli je jeho poloha částečně mezi rodinnými domy, okolní pozemky jsou rozlehlé a tudíž je zde navozen pocit soukromí. Součástí pozemku je vlastní, cca 3 metry široká příjezdová cesta, která vede ze zpevněné obecní komunikace. IS - možnost připojení na elektřinu, plyn, městský vodovodní řad a kanalizaci. Pozemek se nachází na mírné stráni, je z něho krásný panormatický výhled. Dolní Jirčany s 2 800 obyvateli spadají pod sousední obec Psáry, kde se nachází škola, školka, obchody i lékař. Je zde též sídlo zastupitelstva obce. Tato lokalita v bezprostřední blízkosti Prahy zažívá v posledních letech poměrně silný urbanistický růst. Přesto je však zde atmosféra klidu a soužití s přírodou. Vjezd na pozemek je z ulice Duhová. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6582 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

6 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

4.17 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno