prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 283 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - chalupa v Orlickém Záhoří Vítejte v Orlickém Záhoří. Hledáte hotovou chalupu, do které stačí přivézt věci a začít si užívat víkendy? Tak to tahle nabídka nebude. Pokud ale hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vytvořit chalupu přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese. Na pozemku o celkové výměře 283 m² stojí původní roubená chalupa určená k rekonstrukci. Nový majitel tak má před sebou dvě možnosti - pustit se do obnovy a zachovat kouzlo původní roubenky nebo zvolit cestu odstranění stávající stavby a vytvořit zde něco úplně nového. Jaká je současná dispozice? - obývací pokoj s kuchyňským koutem - dva pokoje - chodba - dřevník, chlívek, suché WC - půda - sklep Pár technických údajů? - celková plocha pozemku 283 m² - původní roubená chalupa - stav určený ke kompletní rekonstrukci - sítě: elektřina, vodovod - vytápění kamny Pro koho je tahle nabídka určena? - pro ty z Vás, kteří se nebojí většího projektu a chtějí si výsledek přesně podle svých představ - pro ty, kteří se rozhodnou dát původní roubence druhou šanci - pro ty, kteří naopak hledají především pozemek se stávající stavbou a chtějí začít úplně od začátku O jakou se jedná lokalitu? Orlické Záhoří je malebná horská obec v srdci Orlických hor, obklopená krásnou přírodou. - ideální místo pro milovníky turistiky, cyklistiky a výletů - v zimě nabízí možnosti lyžování i běžeckého lyžování - díky poloze u polských hranic máte na dosah i spoustu dalších výletních míst - skvělá lokalita pro vlastní rekreaci i víkendové úniky z města Možností, jak toto místo využít, je spousta. Tak se přijeďte podívat osobně. Těším se na Vás na prohlídce. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (15832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0480
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
4.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 685 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Orlické Záhoří, Kunštát)
- Nádraží
- 12896 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |