Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 6 627 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/6 podíl pozemku k bydlení, 6627 m², Praha-4, Šeber. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/6 na pozemku parc. č. 1422/10 v katastrálním území Šeberov, o celkové výměře 6 627 m². Podílu 1/6 odpovídá matematicky výměra přibližně 1 104,5 m². Prodejní cena podílu činí 22 260 000 Kč, což odpovídá orientační přepočtené ceně přibližně 20 154 Kč/m² výměry připadající na nabízený podíl. Pozemek se nachází v atraktivní části jižního okraje Prahy, v klidném prostředí s množstvím zeleně a současně s dobrou dostupností městské infrastruktury. Významným investičním potenciálem širší lokality je připravovaná trasa metra D, která má v budoucnu výrazně zlepšit dopravní dostupnost jižní části Prahy. V oblasti Písnice je současně plánován další urbanistický rozvoj. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Jeho případné budoucí využití a možnosti umístění staveb či zařízení se řídí aktuálním Metropolitním plánem Prahy a příslušnými stavebními předpisy. Konkrétní investiční záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušnými orgány.

Parametry

Cena
22.26 mil. Kč (3359 Kč/m²)
Pozemek
6627 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (45 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.26 mil. Kč
3 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.63 mil. Kč
33.57 mil. – 48.79 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 37.07 mil. · váha 86 %
Model z dat 22.34 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 16.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 594 Kč/m² → 37.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.34 mil. Kč (rozpětí 14.28 mil. Kč – 37.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22.26 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/6 na velkém stavebním pozemku v Praze-Šeberově. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
228 m (V Ladech)
Nádraží
1674 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno