Prodej pole 41229 m²

Kájov, Křenov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihočeské obci Křenov nabízíme k prodeji zeleně vyšrafovanou část zemědělského pozemku o výměře cca 41 229 m2. Křenov je částí obce Kájov v okrese Český Krumlov, která se nachází asi 2,5 km na sever od Kájova. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Pozemek je obhospodařovám zemědělskou společností a zapsán ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Obec Křenov leží v CHKO Blanský les s mnoha možnostmi na cyklo a pěší výlety. Nedaleko se nachází rozhledna Kleť, která poskytuje krásný výhled do okolní krajiny. Za příznivého počasí je možnost vidět i Alpy. Křenov u Kájova je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 41229 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 244 m školka 2149 m lékař 3461 m pošta 2153 m restaurace 2518 m škola 2412 m obchod 6096 m vlak 2380 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.57 mil. Kč	-2.5 %
15.09.2026	1.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.21 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) v CHKO Blanský les. Pozemek je aktuálně obhospodařován zemědělskou společností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dotace přes LPIS

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Kájov, rozcestí)
Nádraží: 711 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 1.61 mil. → 1.57 mil.
15.09.2026	přidáno