prodej bytu 3+1 98 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 3+1, 98 m², ul. M. Ryšky, Orlová Máte rádi originalitu a nebaví vás standardní panelákové byty? Představujeme Vám mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 98 m², který se rozkládá přes dvě podlaží (2. a 3. NP) domu na ulici M. Ryšky v Orlové V čem tento byt vyniká? Atmosféra mezonetu: Rozdělení bytu na dvě podlaží přirozeně odděluje společenskou část od klidové zóny. Dodává bydlení dynamiku, vzdušnost a pocit, jako byste bydleli v patrovém domku. Velkorysý prostor: Téměř 100 m² plochy je zárukou, že nebudete muset dělat kompromisy. Byt nabízí dostatek úložných prostor i skutečně prostorný obývací pokoj. Relaxace na zahradě: Možnost využívat společnou zahradu u domu dělá z tohoto bytu oázu klidu uprostřed města. (formou převodu nájmu zahrady od města) Chytrá investice: V domě aktuálně prodáváme ještě další dva byty. V případě zájmu o širší investiční příležitost vám rádi představíme kompletní nabídku. Lokalita: Příroda a sport: Hned za domem začíná les a prochází tudy cyklostezka. Pár minut chůze vás dělí od městského stadionu, parku a letního kina. Kompletní vybavenost: Do centra Orlové (poliklinika, úřady, pošta, obchody, lékárny i banky) je to pouhých 1,3 km. Vzhledem k osobnímu vlastnictví lze koupi bez problému financovat hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme. Přijďte objevit kouzlo bydlení ve dvou úrovních – ozvěte se mi a rádi vám byt ukážeme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (20204 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 262 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-993371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

20 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.66 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Nabízí se mezonetový byt 3+1 o ploše 98 m² v osobním vlastnictví v Orlové. Z textu nevyplývají žádná právní rizika, nemovitost je vhodná k hypotéce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno