prodej domu 241 m² s pozemkem 856 m²
Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Týniště nad Orlicí Skvělá adresa, klid a potenciál Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v oblíbené lokalitě Týniště nad Orlicí – v klidné části města, přímo u lesa, a přitom s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Je v původním stavu nemá v provozu topení a rozvod vody, důvodem byla námraza na potrubí a následné poškození vedení. Dům byl do 1/2026 pronajat, v tuto chvíli není obsazen a je možné ho tedy ihned předat. Výjimečná adresa – klidné místo na okraji přírody, ideální pro rodinné bydlení Možnost dvougeneračního využití nebo kombinace bydlení a podnikání Vedlejší stavby vhodné pro podnikání – např. kadeřnictví, kosmetické studio, dětská skupina aj. Zahrada s pergolou – příjemné soukromí pro posezení nebo relax Zahrada uspokojí i domácí pěstitele zeleniny, či ovoce ze vzrostlých stromů, nebo menší chov zvířat, za garáží je k dispozici kurník na slepice Skvělé dopravní spojení – snadný přístup na hlavní tahy, vlakové i autobusové spojení Garáž, dílna a další vedlejší stavby Inženýrské sítě: voda, elektřina, kanalizace, plyn Týniště nad Orlicí je vyhledávaným místem k bydlení díky výborné dostupnosti (Hradec Králové cca 20 min), přírodě v okolí a kompletní infrastruktuře – školy, školky, obchody, lékař, kultura i sport. Je zde i možnost směny za bytovou jednotku, ideálně v okolí Týniště nad Orlicí do hodnoty bytu 3-3,5 mil kč. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (24896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2026
Kolaudace: 1962
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 669 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-82389
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 260 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Týniště nad Orlicí, Voklik)
- Nádraží
- 1220 m (Lípa nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |