prodej domu 300 m² s pozemkem 628 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve výjimečné a dlouhodobě velmi žádané lokalitě Hradce Králové – Nový Hradec Králové. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části v bezprostřední blízkosti hradeckých lesů a rybníků, které patří mezi nejoblíbenější místa pro relaxaci, sport i rodinné procházky. Vnitřek domu a byt na garáží je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velmi solidní základ pro vytvoření nadstandardního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je plně podsklepená, má zateplenou fasádu, plastová okna s dvojskly a nové rozvody topení. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, která je vyvedena ve sklepení obou objektů. Velkým benefitem je samostatně stojící garáž s dílnou umístěná za domem, přístupná úzkým příjezdem. Nad garáží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1 s vlastním číslem popisným. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například pro vícegenerační bydlení, pronájem, kancelář, ateliér nebo vlastní podnikání. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Základní škola se nachází pouhých 50 metrů od domu, v dosahu jsou také obchody, služby, MHD i volnočasové aktivity. Nemovitost je ihned k předání. Součástí inzerce jsou také vizualizace možné budoucí podoby po rekonstrukci, které mohou posloužit jako inspirace pro modernizaci domu. Pokud hledáte dům na prestižní adrese s velkým potenciálem a možností spojení bydlení s podnikáním, je tato nabídka ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (38300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2013
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-85095
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 16.70 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.12 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 667 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 13.11 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Nový Hradec Králové)
- Nádraží
- 4901 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |