Prodej chaty 80 m², pozemek 1439 m²
Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt na samém okraji Humpolce, a přitom jen kousek od dálnice D1 — to je vzácná kombinace, kterou tato rekreační chata nabízí. Obklopena vzrostlými jehličnany a listnatými stromy, jako stvořená pro víkendové útěky z města i pro léto strávené naplno venku, a díky bezprostřední blízkosti D1 sem přitom dojedete z Prahy i Jihlavy během chvilky. Pozemek je o celkové výměře 1 439 m² — a to je prostoru dost na cokoliv, co si od rekreačního bydlení slibujete.
Součástí zahrady je posezení a kryté stání pro automobil. Štěrková příjezdová cesta vede až k domu, takže s parkováním nebude problém, a hustý porost vzrostlých smrků a listnáčů po obvodu pozemku zajišťuje soukromí i příjemný stín. Nechybí ani menší zahradní domek, který poslouží jako sklad nářadí nebo dílna.
Chata je připojena na elektřinu, o vodu se stará vlastní studna a odpadní vody odvádí jímka — pro rekreační pobyt je tak zázemí zcela soběstačné.
Okolí nabízí typickou krajinu Vysočiny — mírně zvlněné louky a pole hned za plotem a naprostý klid, přitom je to do centra Humpolce i na nájezd na dálnici D1 jen pár minut. Ideální kombinace pro ty, kdo chtějí být v přírodě, ale nechtějí se vzdát rychlého spojení do Prahy nebo Jihlavy.
Zajímavostí je, že dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha individuálního bydlení (BI), tedy určená primárně pro rodinné domy. Pozemek proto může oslovit i zájemce, kteří hledají stavební parcelu pro výstavbu rodinného domu — místní regulativy počítají s pozemky o výměře 200 až 1 200 m², zástavbou do dvou nadzemních podlaží a podkroví a zachováním alespoň 60 % zeleně.
K dispozici máme půdorysy stavby a virtuální prohlídku.
Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28366.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (89875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1439 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
81 m
MHD
330 m
školka
216 m
lékař
450 m
pošta
344 m
restaurace
70 m
škola
112 m
obchod
839 m
vlak
1086 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
89 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.16 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 405 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 539 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23
Rekreační chata na velkém pozemku u Humpolce disponuje vlastní studnou a jímkou, přičemž územní plán umožňuje případnou budoucí výstavbu rodinného domu. Pozor na blízkost dálnice D1, která může být zdrojem hluku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- kryté stání pro automobil, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Humpolec, dálnice)
- Nádraží
- 355 m (Humpolec)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |