prodej domu 250 m² s pozemkem 4 135 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy na samotě v KRNAPu Nabízíme k prodeji kouzelnou roubenou chalupu situovanou v jedinečné lokalitě Krkonoš, nedaleko vyhledávaného horského střediska Špindlerův Mlýn. Nemovitost se nachází v chráněném území KRNAP, které patří mezi nejcennější přírodní oblasti České republiky. Dům je ideální pro rekreaci velké rodiny, ale zařízením by mohl umožnit i trvalé žití. V přízemí se nachází prostorná společenská místnost s tradiční pecí, která tvoří srdce celé chalupy a vytváří příjemné zázemí pro setkávání rodiny a přátel. Dále je zde kuchyň a koupelna. V podkroví jsou umístěny dva samostatné dvoulůžkové pokoje, ložnice a jednolůžkový pokoj, což poskytuje dostatek místa pro pohodlné ubytování většího počtu osob. Chalupa je napojena na elektřinu a vodu čerpá přímo z horského pramene. Parkování je možné přibližně 70 metrů od objektu. Velkou výhodou je vlastní výtah sloužící k přepravě zavazadel, potravin a dalšího vybavení z parkoviště přímo k chalupě, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Tato výjimečná horská chalupa spojuje autentickou atmosféru krkonošského roubeného stavení s výbornou dostupností turistických a lyžařských aktivit. Nabízí klid, soukromí a neopakovatelné výhledy na okolní přírodu. Nemovitosti tohoto typu se v nejvyhledávanější části Krkonoš objevují na trhu jen zřídka. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, které si zachovalo kouzlo tradiční horské chalupy a zároveň nabízí výborný potenciál do budoucna, rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (46760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4135 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-82399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
46 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
10.84 mil. – 13.91 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.62 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 477 Kč/m² → 15.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1235 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 968 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 6301 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |