Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 627 m²

Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov 4+1 - 104 m2, krajní pozemek 627 m2 v obci Bašť, Praha - východ. Zděný a zateplený dům, který byl kolaudován v roce 2015 je ve standardním provedení - plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou, kuchyňská linka vč. vestavěných značkových spotřebičů, v kuchyni je komora, interiérové dveře v dekoru francouzského dubu, koupelna vč. vany a sprchového koutu, 2 x wc, zabezpečovací zařízení a kamerový systém. V podkroví se nachází úložný prostor. Vytápění a teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Dům s pozemkem mají jedinečnou polohu s jižní orientací, na úplném okraji obce se stavební uzávěrou v okolí. Parkování na pozemku pro 2 OA. V obci je obchod, restaurace, 3 x školka a úplně nově vybudovaná základní škola. Veškerá občanská vybavenost je v Líbeznicích 2 km. Výborná dopravní dostupnost - 15 min. autem Praha - Letňany, autobusem 25 min. Metro C, zast. Ládví. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (175155 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 627 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 1473 m MHD 473 m školka 430 m lékař 1786 m pošta 468 m restaurace 955 m škola 371 m obchod 5869 m vlak 2690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

175 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč

8.75 mil. – 11.54 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 215 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.91 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Bašť)
Nádraží: 2687 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno