prodej domu 427 m² s pozemkem 1 520 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s orientací na jih Hledáte výjimečné bydlení, které v sobě snoubí atmosféru tradiční české roubenky s veškerým pohodlím moderní doby? Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v malebné obci Chlum u Hořic. Dům prochází kompletní a citlivou rekonstrukcí, která je nyní těsně před dokončením. Celková podlahová plocha činí impozantních 427,34 m² ve které je obsažena i plocha stodoly 81,6 m² v přízemí a dalších 81,6 m² v podkroví ideální pro ateliér, dílnu nebo další skladovací prostory. Celková výměra slunného pozemku je 1 520 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení či relaxaci. Moderní vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v klíčových místnostech. Dispozice domu: - Přízemí 124,67 m²: Navrženo jako srdce domu s prostornou obývací kuchyní, halou se schodištěm, sociálním zařízením a praktickou spíží. - Podkroví 127,47 m²: Klidová zóna zahrnující ložnici, koupelnu s WC, halu a další půdní prostory s potenciálem využití. - Dům je částečně podsklepen ~12 m², což je ideální pro uskladnění potravin či vína. Tato nemovitost je ideální volbou pro dvougenerační bydlení, podnikání, nebo pro ty, kteří hledají reprezentativní sídlo s historickým nádechem v dosahu přírody. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného místa ještě dnes. S financováním koupě vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (17541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 427 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01180
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 04.09.2026 | 7.99 mil. Kč | +0.1 % |
| 04.09.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
17 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
10.47 mil. – 17.61 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
10.45 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 483 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.83 mil. Kč (1537 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 620 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 19.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Jedná se o unikátní rodinný dům po kompletní a citlivé rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou. Pozornost je třeba věnovat dokončovacím pracím a financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrokotel v kombinaci s podlahovým vytápěním
- prislusenstvi
- sklepy, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Chlum)
- Nádraží
- 3623 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 7.98 mil. → 7.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |