Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 2831 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 2+1 + hospodářská budova v centru Kojetína, ul. Kroměřížská na pozemku 2.831 m2
Zastavěná plocha a nádvoří rodinného domu + hospodářské přístavby (cihlové stavby o dvou nadzemních podlažích) 756 m2, navazuje pozemek zastavěná plocha a vydlážděné nádvoří 630 m2 s dostatkem parkovacích míst a zahrada 1.323 m2 se třemi studnami, která je dle platného územního plánu vedena jako SV – plocha smíšená obytná (možnost maximálního využití pozemků). Ideální pro menší developerský projekt bytové výstavby k následnému prodeji nebo pronájmu vzhledem k současné vysoké poptávce po nájemním bydlení díky blízkosti distribučního centra Amazon.
Objekt rodinného domu je dvoupodlažní, podsklepený, užitná plocha 239 m2 + průjezd 40 m2, bytová jednotka 2+1 75 m2 přízemí se skládá ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny s vanou a toaletou, špajzky. V patře bytová jednotka 4+1 109 m2 vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj se vstupem na terasu, koupelna s vanou sprchovým koutem a toaletou. V suterénu domu o výměře 70 m2 sklepy, technická místnost, prádelna.
Dům určen k celkové rekonstrukci, napojen na obecní vodovod, kanalizaci dešťovou i splaškovou, elektřina 230 - 400 (ohřev vody el. bojlerem), topení na tuhá paliva. Plynová přípojka před domem. Příjemná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti centra. Vhodné k bydlení i podnikání.
Kojetín je město v Olomouckém kraji s bohatou historií, sahající až do roku 1233. Leží na břehu řeky Moravy, mezi Kroměříží a Přerovem, a je důležitým dopravním uzlem s napojením na dálnici D1 a železniční tratě.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (31339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 2831 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
459 m
školka
319 m
lékař
359 m
pošta
565 m
restaurace
142 m
škola
291 m
obchod
9078 m
vlak
500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
31 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.20 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 536 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1931 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Kojetín, železniční stanice)
- Nádraží
- 493 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |