Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 175 m²

Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které si můžete postupně proměnit v domov podle svých představ? 
Právě jste ho možná našli. Ve Štěpánově u Olomouce nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 o užitné ploše 91 m², který zaujme příjemnou atmosférou, balkonem a vlastním pozemkem o výměře 175 m².
Dům je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí prostor pro rekonstrukci a modernizaci přesně podle vašeho vkusu. 
Vytvořit si zde můžete útulné bydlení i příjemné zákoutí pro relaxaci, posezení s rodinou nebo letní večery.

Štěpánov nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné spojení do Olomouce, Šternberku či do Uničova a Litovle.
Díky tomu je dům vhodný pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo město, ale zároveň chtějí mít služby, školy, obchody a další občanskou vybavenost dobře dostupné.
Pro více informaci a termín prohlídky kontaktujte naši certifikovanou makléřku.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (20968 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 175 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-olomouc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 109 m školka 867 m lékař 1346 m pošta 116 m restaurace 391 m škola 442 m obchod 6079 m vlak 1554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

20 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.38 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 659 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Nabízí se patrový rodinný dům 4+1 ve Štěpánově v udržovaném stavu s prostorem k modernizaci. Pozemek je poměrně malý, o výměře 175 m2.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, vlastní pozemek 175 m2

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Štěpánov, kino)
Nádraží: 1558 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno