Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 454 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům Vamberk, část obce Sebranice č.p. 326 o celkové výměře 454 m2, Zastavěná plocha 117 m2. Nemovitost je vyklizená dle foto. Část nemovitosti je po částečné rekonstrukci. IS: elektřina, veřejný vodovod, septik. Klidné místo pro trvalé bydlení/chalupa. Energetická náročnost G. Kupní cena 2.100.000,-Kč.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (17949 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
454 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 1454 m MHD 193 m školka 1577 m lékař 1037 m pošta 1259 m restaurace 829 m škola 1586 m obchod 1784 m vlak 551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
17 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.09 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 247 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.56 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Rodinný dům ve Vamberku – Sebranicích vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Část nemovitosti je po částečné rekonstrukci a dům je již vyklizený.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
septik
nutne investice
částečná rekonstrukce (část je po ní)

Dostupnost

Zastávka
193 m (Vamberk, Sebranice)
Nádraží
543 m
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Liberec
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno