prodej domu 77 m² s pozemkem 147 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení v Hradci se zahradou a vlastním parkováním 3+kk, 76.82 Bytová jednotka č. 3 – levá část dispozice: 3+kk plocha: 76,82 m² cena: 10 990 000 Kč Rodinné bydlení v Hradci se zahradou a vlastním parkováním. Novostavba v klidné části Hradec Králové – Kukleny nabízí moderní bydlení ve formě tří samostatných jednotek o dispozici 3+kk. Každá jednotka má vlastní vchod, dvě koupelny, terasu a soukromou zahradu. Samozřejmostí jsou také 2 parkovací místa přímo u domu. Ideální kombinace komfortu rodinného domu a jednoduchosti bytu. Bydlení, které dává smysl, ráno odvezete děti do školky, za pár minut jste v centru a večer si užíváte klid na vlastní zahradě. Žádné hledání parkování. Žádné kompromisy mezi městem a soukromím, tady máte obojí. Projekt tvoří 3 samostatné bytové jednotky řešené jako dvoupodlažní (1. NP + 2. NP). Každý byt nabízí: -dispozici 3+kk -dvě koupelny -vlastní vstup -terasu a oddělenou zahradu -2 parkovací stání Pozemky jsou oddělené, takže každý majitel má své soukromí. Nízké náklady a moderní technologie, díky použitým technologiím je bydlení navrženo s důrazem na úsporu energií a komfort. Každá jednotka je vybavena: -lokální rekuperací -vlastní fotovoltaikou -dlouhodobě nižší náklady na provoz. -kvalitní vinylové podlahy -plastová okna s trojskly -WC systémy Geberit -moderní a snadno udržovatelné materiály Lokalita Kukleny patří mezi vyhledávané části Hradce Králové. -klidná rezidenční oblast -rychlá dostupnost do centra -kompletní občanská vybavenost -možnosti pro sport i volný čas -místo, kde se dobře žije. Stav projektu: před dokončením Máte zájem o více informací nebo si chcete projekt prohlédnout osobně ? Zavolejte nebo napište a domluvte si termín, rádi vám vše ukážeme a vysvětlíme. Součástí našich služeb je i zajištění výhodného financování s atraktivní úrokovou sazbou. Fotky jsou pouze ilustrativní a nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti, možnost klientských změn dle individuálních požadavků budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (142727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Aleš Mriša
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 105 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22519/3 76,82 m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 737 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1595 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |