prodej domu 150 m² s pozemkem 1 993 m²
Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy, Hodkovice u Trutnova, 4+kk, 150 m², pozemek 1 993 m² Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu (chalupy) v obci Hodkovice u Trutnova, v těsné blízkosti Adršpašsko-teplických skal. Dům o dispozici 4+kk nabízí přibližně 150 m² podlahové plochy a je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 993 m². Součástí nemovitosti je také vlastní vrtaná studna. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního objektu dle vlastních představ. Rovinatá, slunná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití dle vlastních představ. Lokalita zaujme především milovníky přírody – v bezprostředním okolí se nachází lesy, skalní města a turisticky atraktivní oblast Adršpašsko-teplických skal. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 473 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
27 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.39 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 18 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 012 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1093 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:32
Rodinný dům či chalupa v atraktivní lokalitě v blízkosti Adršpašsko-teplických skal. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jívka II, penzion)
- Nádraží
- 3326 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |