prodej domu 150 m² s pozemkem 1 993 m²
Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy, Hodkovice u Trutnova, 4+kk, 150 m², pozemek 1 993 m² Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu (chalupy) v obci Hodkovice u Trutnova, v těsné blízkosti Adršpašsko-teplických skal. Dům o dispozici 4+kk nabízí přibližně 150 m² podlahové plochy a je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 993 m². Součástí nemovitosti je také vlastní vrtaná studna. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního objektu dle vlastních představ. Rovinatá, slunná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití dle vlastních představ. Lokalita zaujme především milovníky přírody – v bezprostředním okolí se nachází lesy, skalní města a turisticky atraktivní oblast Adršpašsko-teplických skal. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 473 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2824
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 900 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1093 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jívka II, penzion)
- Nádraží
- 3326 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |