prodej domu 100 m² s pozemkem 659 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Miřiovského, Hradec Králové - Malšovice Společnost David Benák Reality s. r. o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové – Malšovicích, v mimořádně klidné části v ulici Miřiovského. Jedná se o zděný přízemní dům se sedlovou střechou a půdním prostorem vhodným pro vestavbu. Součástí nemovitosti je zahrada, garáž s dílnou a vedlejší stavby. Dům je v původním stavu a nachází se na pozemku o celkové výměře 659 m², z toho 357 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitost nyní nabízí přibližně 100 m² užitné plochy v 1NP, je částečně podsklepená a je napojena na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. _ Dispozice domu 1. nadzemní podlaží: prostorné zádveří – veranda chodba se schodištěm do půdního prostoru místnost s kuchyní a jídelnou prostorný obývací pokoj ložnice koupelna s WC 2. nadzemní podlaží: půdní prostor vhodný k vestavbě Lokalita – Malšovice Malšovice patří mezi nejžádanější a nejklidnější části Hradce Králové. Ulice Miřiovského je minimálně frekventovaná a nabízí velmi příjemné rodinné bydlení. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – zastávky MHD, škola, školka, sportoviště, obchodní centrum i další služby. V pěší dostupnosti jsou také Novohradecké lesy, ideální pro procházky, sport i relaxaci v přírodě. _ Shrnutí Nemovitost Vám po rekonstrukci nabídne komfortní, klidné a atraktivní rodinné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Hradce Králové. Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce. PENB není k dispozici, proto je uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (109000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- David Benák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 302 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 357 m 2
Číslo zakázky: IDNES-377
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
109 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.04 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 434 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Úprkova)
- Nádraží
- 2113 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |