Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 4 048 m²

Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ - rodinný dům s velkým pozemkem v Osečnici Vítejte v Osečnici. Hledáte hotový rodinný dům, do kterého se stačí nastěhovat? Tak ten vám tentokrát nenabídnu. Pokud ale hledáte místo s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese. K prodeji je nyní rodinný dům v Osečnici, který stojí na pozemcích o celkové výměře 4.048 m². Samotný dům pochází z roku 1934 a je určen ke kompletní rekonstrukci. Jaká je dispozice? - 1. PP - kamenný sklep - 1. NP - zádveří, chodba, kuchyně s kachlovými kamny, ložnice, obývací pokoj, kamenný špajz, koupelna s toaletou, suché WC a navazující hospodářské prostory (chlév, slepičárna, konírna) - 2. NP - chodba, pokoj, tři původní dřevěné pokoje, půda - 3. NP - špejchar - součástí je také stodola, garáž a seník Pár technických údajů? - pozemky o celkové výměře 4.048 m² - z toho zahrady o výměře 3.027 m² - elektřina - vlastní studna s pitnou vodou - přípojka obecního vodovodu na pozemku - odpady řešeny septikem s trativodem - vytápění kachlovými a vambereckými kamny - původní dřevěná okna - střešní krytina - pálená taška - 1. NP zděné, 2. NP dřevěné - dům postaven v roce 1934 - nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci Pro koho je nemovitost určena? - pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ - pro ty, kteří ocení velký pozemek a dostatek soukromí - pro ty z vás, kteří se na celé místo podívají úplně novýma očima a vytvoří zde něco vlastního O jakou se jedná lokalitu? Osečnice nabízí především klid venkova, prostor a blízkost přírody. Je to místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a hledají zázemí, kde budou mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také zahradu, hospodářské využití nebo své další plány. Jestli se rozhodnete zachovat původní dům a vrátit mu jeho charakter, nebo půjdete úplně jinou cestou, je už na vás. Co tady jednou bude stát a jak bude celé místo vypadat, si určíte sami. Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat osobně. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (20810 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
4048 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vasrealitak.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3027 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1021 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0447

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 078 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Osečnice)
Nádraží
7070 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno