prodej domu 216 m² s pozemkem 4 048 m²
Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům s velkým pozemkem v Osečnici Vítejte v Osečnici. Hledáte hotový rodinný dům, do kterého se stačí nastěhovat? Tak ten vám tentokrát nenabídnu. Pokud ale hledáte místo s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese. K prodeji je nyní rodinný dům v Osečnici, který stojí na pozemcích o celkové výměře 4.048 m². Samotný dům pochází z roku 1934 a je určen ke kompletní rekonstrukci. Jaká je dispozice? - 1. PP - kamenný sklep - 1. NP - zádveří, chodba, kuchyně s kachlovými kamny, ložnice, obývací pokoj, kamenný špajz, koupelna s toaletou, suché WC a navazující hospodářské prostory (chlév, slepičárna, konírna) - 2. NP - chodba, pokoj, tři původní dřevěné pokoje, půda - 3. NP - špejchar - součástí je také stodola, garáž a seník Pár technických údajů? - pozemky o celkové výměře 4.048 m² - z toho zahrady o výměře 3.027 m² - elektřina - vlastní studna s pitnou vodou - přípojka obecního vodovodu na pozemku - odpady řešeny septikem s trativodem - vytápění kachlovými a vambereckými kamny - původní dřevěná okna - střešní krytina - pálená taška - 1. NP zděné, 2. NP dřevěné - dům postaven v roce 1934 - nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci Pro koho je nemovitost určena? - pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ - pro ty, kteří ocení velký pozemek a dostatek soukromí - pro ty z vás, kteří se na celé místo podívají úplně novýma očima a vytvoří zde něco vlastního O jakou se jedná lokalitu? Osečnice nabízí především klid venkova, prostor a blízkost přírody. Je to místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a hledají zázemí, kde budou mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také zahradu, hospodářské využití nebo své další plány. Jestli se rozhodnete zachovat původní dům a vrátit mu jeho charakter, nebo půjdete úplně jinou cestou, je už na vás. Co tady jednou bude stát a jak bude celé místo vypadat, si určíte sami. Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat osobně. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (18495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 4048 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3027 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1021 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0447
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
18 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.60 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 163 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1148 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32
Jedná se o starý rodinný dům z roku 1934 s rozlehlým pozemkem v Osečnici určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje masivní investice do všech prvků.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kachlovými a vambereckými kamny
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- stodola, garáž, seník, chlév, slepičárna, konírna, špejchar
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Osečnice)
- Nádraží
- 7070 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |