prodej domu 200 m² s pozemkem 877 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD na pozemku 887 m², Hradec Králové - Roudnička Exkluzivně nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 121 m², terasa 30 m², na parcele 887 m², Hradec Králové - Roudnička, ul. Ke Křížku. Cihlový RD 4+kk, s garáží, k celkové rekonstrukci, se nachází v klidné exkluzivní lokalitě, na okraji Hradce Králové, na pomezí rozsáhlých lesů a chráněné přírodní oblasti. Slunný, rohový pozemek o velikosti cca 34 x 25 m, vjezd od severu, orientovaný na jih, na parcele jsou všechny sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace. Dům je celý podsklepený, suchý, možnost rozšíření o další patro, součástí garáž. Kompletní rekonstrukci spočítala stavební firma na 2,5 mil. Kč. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem centrum Hradce Králové 20 min., v okolí veškerá občanská vybavenost, Přírodní památka Roudnička a Datlík, Vodnická cesta v Hradeckých lesích. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování výhodnou hypotékou od 4,39 %. Pojďme se podívat, všechny informace na prohlídce..
Parametry
- Cena
- 11.54 mil. Kč (57700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1991
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 726 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19181
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 14.13 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 508 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2674 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |