Prodej bytu 3+1 98 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi originalitu a nebaví vás standardní panelákové byty? 

Představujeme Vám mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 98 m², který se rozkládá přes dvě podlaží (2. a 3. NP) domu na ulici M. Ryšky v Orlové

V čem tento byt vyniká?

Atmosféra mezonetu: Rozdělení bytu na dvě podlaží přirozeně odděluje společenskou část od klidové zóny. Dodává bydlení dynamiku, vzdušnost a pocit, jako byste bydleli v patrovém domku.

Velkorysý prostor: Téměř 100 m² plochy je zárukou, že nebudete muset dělat kompromisy. Byt nabízí dostatek úložných prostor i skutečně prostorný obývací pokoj.

Relaxace na zahradě: Možnost využívat společnou zahradu u domu dělá z tohoto bytu oázu klidu uprostřed města. (formou převodu nájmu zahrady od města)

 Chytrá investice: V domě aktuálně prodáváme ještě další dva byty. V případě zájmu o širší investiční příležitost vám rádi představíme kompletní nabídku.

Lokalita:
 Příroda a sport: Hned za domem začíná les a prochází tudy cyklostezka. Pár minut chůze vás dělí od městského stadionu, parku a letního kina.

 Kompletní vybavenost: Do centra Orlové (poliklinika, úřady, pošta, obchody, lékárny i banky) je to pouhých 1,3 km.

Vzhledem k osobnímu vlastnictví lze koupi bez problému financovat hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme.

 Přijďte objevit kouzlo bydlení ve dvou úrovních – ozvěte se mi a rádi vám byt ukážeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (20204 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 262.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 374 m školka 253 m lékař 624 m pošta 1071 m restaurace 924 m škola 421 m obchod 972 m vlak 4982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

20 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.86 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 860 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24

Jedná se o mezonetový byt 3+1 v Orlové s užitnou plochou 98 m² a možností užívání zahrady. Pozor na to, že zahrada není v osobním vlastnictví, ale jde o převod nájmu od města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: společná zahrada formou převodu nájmu od města

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 4966 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno