Prodej bytu atypický 111 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde má každý člen rodiny své soukromí a prostor?

Nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi nadstandardně prostorného bytu 5+1 o podlahové ploše 111 m² v osobním vlastnictví na ulici M. Ryšky v Orlové. Byt vznikl propojením dvou jednotek a nabízí komfort, který v běžných panelových domech jen tak nenajdete.

Hlavní přednosti bytu: 

Dispozice 5+1 (111 m²): Pět samostatných pokojů zajistí dostatek soukromí pro celou rodinu. Snadno zde vybudujete i prostornou domácí pracovnu.

Dvě koupelny: Žádné ranní fronty. Dvě plnohodnotné koupelny zásadně ulehčí provoz početnější domácnosti.

Zahrada u domu: Obrovský benefit v podobě možnosti převodu nájmu městské zahrady – ideální pro děti, relax u kávy nebo grilování.

Chytrá investice: V domě aktuálně prodáváme ještě další dva byty. V případě zájmu o širší investiční příležitost vám rádi představíme kompletní nabídku.

 Lokalita a vyžití: 

Příroda a sport: Hned za domem začíná les a prochází tudy cyklostezka. Pár minut chůze vás dělí od městského stadionu, parku a letního kina.

Vše pro děti do 500 m: Mateřská, základní i základní umělecká škola (ZUŠ) jsou bezpečně v docházkové vzdálenosti, stejně jako nejbližší obchod.

Kompletní vybavenost: Do centra Orlové (poliklinika, úřady, pošta, obchody) je to jen 1,3 km.

Rádi vás uvidíme na osobní prohlídce – ozvěte se a domluvte si svůj termín.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (21441 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 262.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 374 m školka 253 m lékař 624 m pošta 1071 m restaurace 924 m škola 421 m obchod 972 m vlak 4982 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.38 mil. Kč	-0.4 %
15.09.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

21 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.97 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 071 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24

Nadstandardně prostorný byt 5+1 v Orlové vzniklý propojením dvou jednotek nabízí dvě koupelny a klidnou lokalitu u lesa. K dispozici je také možnost převodu nájmu městské zahrady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě koupelny, možnost převodu nájmu městské zahrady

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 4966 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.38 mil.
15.09.2026	přidáno