prodej domu 196 m² s pozemkem 3 460 m²
Staré Hrady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 196 m² - Staré Hrady, Staré Hrady Nabízíme k prodeji výjimečný poloroubený dům po citlivé rekonstrukci, nacházející se v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje - v obci Staré Hrady, okres Jičín. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti hradu a zámku Staré Hrady a nabízí jedinečné spojení historické atmosféry, absolutního soukromí a pohodlného bydlení obklopeného přírodou. Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 3 460 m². Zastavěná plocha činí 150 m² a obytná plocha domu je 196 m². Umístění domu na pozemku zajišťuje maximální soukromí a klid po celý rok. Obec Staré Hrady patří mezi vyhledávané lokality Českého ráje díky nádherné okolní přírodě, historickým památkám a výborné dostupnosti do větších měst. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, lesů, rybníků i přírodních zajímavostí. V docházkové vzdálenosti se nachází známý hrad a zámek Staré Hrady, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru. Na krásné zahradě se nachází: - dva původní kamenné sklepy vhodné pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo vína, - zastřešené venkovní posezení s krbem, - otevřená stodola, - zastřešené parkovací stání pro auto. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné setkávání v naprostém soukromí. Dispozice domu: Přízemí má 102 m² - vstupní chodba - koupelna s WC - kuchyň má krbová kamna se sporákem - jídelna s krbovými kamny - prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyňským koutem - technická místnost Podkroví má 93,6 m² - tři samostatné ložnice, - prostorná šatna o velikosti 16 m² - další úložné prostory Technické informace - napojení na obecní vodovod - vlastní studna s pitnou vodou - dům má ČOV - vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny - ohřev vody bojlerem Výhodou je také velmi dobrá dojezdová vzdálenost: Jičín cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 30 minut, Hradec Králové cca 45 minut, Praha přibližně 1 hodina po dálnici D10. Lokalita je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití či kombinaci bydlení a práce na dálku. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a v nedalekém Jičíně: mateřské a základní školy, obchody a supermarkety, restaurace a kavárny, lékaři a lékárny, sportovní a kulturní vyžití, vlakové i autobusové spojení. Zastávka autobusu je 2 min od domu. Tato jedinečná nemovitost osloví každého, kdo hledá stylové bydlení s atmosférou a soukromím. Doporučuji prohlídku. cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (50939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 3460 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 196 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3310 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
50 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
5.79 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 584 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 560 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Staré Hrady, zámek)
- Nádraží
- 2941 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |