Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 768 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, Nová Paka, ul Husitská Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky, v ulici Husitská. Dům poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází zimní zahrada, prostorná garáž s přímým vstupem do domu, sušárna, prádelna, kotelna a technická místnost vhodná jako dílna nebo sklad. V patře se nachází prostorný byt, kde je světlý obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyně se spíží, dvě prostorné ložnice, menší pokoj vhodný jako pracovna či dětský pokoj, koupelna a WC. Součástí domu je také sklep se dvěmi místnostmi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Na hranici pozemku byla nově přivedena přípojka optického internetu. Vytápění domu je řešeno novým kondenzačním plynovým kotlem a radiátory. K domu náleží 768 m² pozemku, na zahradě jsou již vzrostlé ovocné a okrasné stromy a keře, dále se zde nachází menší sklad. Lokalita, která má co nabídnout Mezi hlavní výhody této lokality patří: * klidná zástavba rodinných domů * základní škola v ulici Husitská v pohodlné docházkové vzdálenosti * mateřská škola v blízkosti domu * prodejna COOP jen několik minut chůze od nemovitosti * kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, lékáren, restaurací a služeb * moderní sportovně-relaxační centrum a Bazén Nová Paka s plaveckým bazénem, vířivkou a saunou * dětská hřiště a sportoviště v okolí * výborná dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy * blízkost turisticky atraktivních oblastí Český ráj a Krkonoše Dům je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností přírody i služeb. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
768 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Kolaudace: 1975 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135345

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.40 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 720 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Nová Paka, U Smeťáku)
Nádraží
658 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno