prodej domu 220 m² s pozemkem 768 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, Nová Paka, ul Husitská Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky, v ulici Husitská. Dům poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází zimní zahrada, prostorná garáž s přímým vstupem do domu, sušárna, prádelna, kotelna a technická místnost vhodná jako dílna nebo sklad. V patře se nachází prostorný byt, kde je světlý obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyně se spíží, dvě prostorné ložnice, menší pokoj vhodný jako pracovna či dětský pokoj, koupelna a WC. Součástí domu je také sklep se dvěmi místnostmi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Na hranici pozemku byla nově přivedena přípojka optického internetu. Vytápění domu je řešeno novým kondenzačním plynovým kotlem a radiátory. K domu náleží 768 m² pozemku, na zahradě jsou již vzrostlé ovocné a okrasné stromy a keře, dále se zde nachází menší sklad. Lokalita, která má co nabídnout Mezi hlavní výhody této lokality patří: * klidná zástavba rodinných domů * základní škola v ulici Husitská v pohodlné docházkové vzdálenosti * mateřská škola v blízkosti domu * prodejna COOP jen několik minut chůze od nemovitosti * kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, lékáren, restaurací a služeb * moderní sportovně-relaxační centrum a Bazén Nová Paka s plaveckým bazénem, vířivkou a saunou * dětská hřiště a sportoviště v okolí * výborná dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy * blízkost turisticky atraktivních oblastí Český ráj a Krkonoše Dům je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností přírody i služeb. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (32727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Kolaudace: 1975
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135345
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
32 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.32 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 528 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Nová Paka, U Smeťáku)
- Nádraží
- 658 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |