Prodej bytu 3+1 149 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 3+1 s terasou, balkonem a garážovým stáním 149 m²
Nabízíme k pronájmu **mimořádně prostorný a vzdušný byt 3+1 o celkové výměře 149 m²**, který zaujme nejen svou velikostí, ale také **terasou, balkonem a nadstandardně velkým garážovým stáním**, na kterém je díky jeho rozměrům možné zaparkovat **automobil i motocykl**.
Byt se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného domu bez výtahu, v klidném a příjemném prostředí s krásným výhledem do zeleně a směrem k Barrandovským ateliérům. Samotná bytová jednotka má 136 m², dalších 13 m² tvoří terasa a balkon se sklepem.
Dispozice bytu
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo letní grilování.
Byt dále nabízí velkou samostatnou kuchyni, jejímž výrazným prvkem je kuchyňská linka s kuchyňským ostrůvkem. K dispozici jsou také dvě ložnice přičemž z jedné z nich je přímý vstup na balkon.
Velká koupelna disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem. Velkou výhodou jsou dvě samostatné toalety, které zvyšují komfort bydlení. Na chodbě se nachází dostatek úložných prostor**.
Kompletně zrekonstruovaný dům. na rohu ul. Slavínského, Lumiérů a Kříženeckého náměstí Pha 5 Barrandov.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena oprava střechy, zateplení domu a nová fasáda. Nově byla položena také venkovní dlažba v okolí domu a v bytech byly instalovány nové předokenní rolety.
Okolí domu je krásně upravené*a nabízí dostatek zeleně a prostoru pro relaxaci. V blízkosti se nachází park, dětské hřiště i cyklostezka.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost autobusová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze od domu.
Hlavní přednosti
3+1, celkem 147 m²
bytová plocha **136 m² + terasa 11 m²
terasa
balkon
velký obývací pokoj s krbem.
samostatná kuchyně s **kuchyňským ostrůvkem
2 ložnice
koupelna s vanou a sprchovým koutem
2 samostatné toalety**
dostatek úložných prostor
vetší garážové stání pro automobil i motocykl
krásný výhled do zeleně
kompletně zrekonstruovaný a zateplený dům
nové předokenní rolety
park, dětské hřiště a cyklostezka v blízkosti
autobusová zastávka cca 1 minutu od domu
Díky své mimořádné výměře, velkorysé dispozici, terase, balkonu, dvěma samostatným toaletám a nadstandardně velkému garážovému stání se jedná o jednu z nejzajímavějších nabídek v daném domě. Poměr ceny a nabízeného prostoru je zde opravdu výjimečný i díky tomu, že je v OV a bez jakýchkoliv pohledávek a hypoték. Prohlídky možné. Volejte makléře. Volné po převodu ihned.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (97309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- rk-reality-roman-klabouch-privatni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
82 m
školka
834 m
lékař
785 m
metro
2786 m
pošta
1508 m
restaurace
539 m
škola
947 m
obchod
2629 m
vlak
822 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.50 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 14.74 mil. Kč | -1.0 % |
| 15.09.2026 | 14.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
97 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.05 mil. Kč
17.31 mil. – 25.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
19.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 055 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.91 mil. Kč (rozpětí 16.76 mil. Kč – 23.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 14.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Jedná se o velkoryse řešený byt 3+1 v kompletně zrekonstruovaném domě v osobním vlastnictví s terasou a garáží. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- oprava střechy
- prislusenstvi
- terasa, balkon, velký sklep, nadstandardně velké garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (V Uličce)
- Nádraží
- 187 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 14.74 mil. → 14.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.89 mil. → 14.74 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |