prodej domu 175 m² s pozemkem 175 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Štěpánov Hledáte místo, které si můžete postupně proměnit v domov podle svých představ? Právě jste ho možná našli. Ve Štěpánově u Olomouce nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 o užitné ploše 91 m², který zaujme příjemnou atmosférou, balkonem a vlastním pozemkem o výměře 175 m². Dům je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí prostor pro rekonstrukci a modernizaci přesně podle vašeho vkusu. Vytvořit si zde můžete útulné bydlení i příjemné zákoutí pro relaxaci, posezení s rodinou nebo letní večery. Štěpánov nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné spojení do Olomouce, Šternberku či do Uničova a Litovle. Díky tomu je dům vhodný pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo město, ale zároveň chtějí mít služby, školy, obchody a další občanskou vybavenost dobře dostupné. Pro více informaci a termín prohlídky kontaktujte naši certifikovanou makléřku. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (20968 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 175 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993900

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

20 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.59 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:32

Patrový rodinný dům 4+1 o užitné ploše 91 m² na menším pozemku ve Štěpánově. Dům je v udržovaném stavu, ale vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce a modernizace

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno