prodej domu 170 m² s pozemkem 1 606 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný vícegenerační rodinný dům 170 m² s velkorysým slunným pozemkem 1606 m² a potenciálem další Nabízíme prostorný dům o užitné ploše 170 m² na velkorysém slunném pozemku se zahradou o rozloze 1 414 m², který představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost s výrazným potenciálem a chtějí si vytvořit zázemí přesně podle svých představ. Dům je kompletně vyklizený a připravený na celkovou rekonstrukci. Díky svému uspořádání a velikosti nabízí pestrou škálu využití – perfektně poslouží pro vícegenerační rodinné bydlení, ale stejně tak představuje skvělou investiční příležitost pro podnikání formou krátkodobých rekreačních pronájmů v malebném podhůří. V přízemí se nachází první samostatná bytová část – světlý obývací pokoj, kuchyně, samostatná ložnice a koupelna. Horní patro funguje jako druhá bytová jednotka s dispozicí zahrnující obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyň a koupelnu s toaletou. Velkým benefitem tohoto podlaží je možnost dalšího stavebního rozšíření o nové pokoje, díky čemuž můžete celkovou obytnou plochu ještě výrazně zvětšit podle svých plánů. Dům již disponuje řadou klíčových technických prvků, které vám do budoucna ušetří nemalé počáteční investice. Rozvody elektřiny jsou kompletně v mědi a dům má připravené oddělené měření se dvěma elektroměry. Vytápění spolehlivě zajišťuje 6 let staré tepelné čerpadlo v kombinaci s vyvložkovaným komínem a kamny, která v chladnějších měsících vytvoří příjemnou venkovskou atmosféru. Ohřev vody řeší dva samostatné bojlery. Odpady jsou svedeny do vlastní ČOV s minimálními nároky na údržbu. Dům je napojen na obecní vodovodní řád a obrovskou výhodou je také vlastní kopaná studna s hloubkou 4,5 metru s bohatým celoročním přítokem pitné vody. Zahrada o výměře 1 414 m² je místo, kde si vás tato nemovitost získá nejvíce – nabízí naprostý klid, spoustu zeleně a maximální soukromí pro odpočinek, rodinné grilování i prostor pro vybudování rekreačního zázemí bez bezprostředního kontaktu se sousedy. Lokalita Víska u Višňové poskytuje příjemné vesnické prostředí s výbornou dostupností veškeré infrastruktury. Za pouhých 5 minut autem dorazíte do Višňové, kde se nachází obchod, pošta i hospoda. Do 15 minut jízdy jste ve Frýdlantu v Čechách s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, lékaři, hrad a zámek Frýdlant) a do krajského Liberce se pohodlně dostanete autem za pouhých 30 minut. Pokud hledáte dům s prostorem, soukromím a možností dalšího rozvoje do budoucna, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1606 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1414 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Topné těleso: radiátory, kamna Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-991659

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.69 mil. Kč	-11.9 %
15.09.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

21 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.60 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 706 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Vícegenerační rodinný dům ve Višňové je vyklizený a připravený na celkovou rekonstrukci. Disponuje již tepelným čerpadlem a vlastní ČOV.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, kopaná studna 4,5 m
odpady: vlastní ČOV
topeni: tepelné čerpadlo, kamna
prislusenstvi: zahrada 1414 m², dva bojlery
nutne investice: připravený na celkovou rekonstrukci

Dostupnost

Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.69 mil.
15.09.2026	přidáno