prodej chaty/chalupy 223 m² s pozemkem 1 564 m²
Velké Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s č. p. - Chalupa 3+kk, 146 m², pozemek 1564 m² Romantický rekreační objekt, rodinný dům s číslem popisným, před rekonstrukcí, o dispozici 3+kk, podlahovou plochou 146 m², velkou stodolou 77 m², o celkové zastavěné výměře 223 m², se nachází v malebné obci Velké Petrovice na konci slepé ulice v blízkosti lesíka s panaromatickým výhledem do okolí. Po vstupu do zádveří naleznete prostornou předsíň, dvě ložnice, kuchyňský kout, koupelna jejíž součástí je WC a sprchový kout. Půdní prostory poskytují možnost dalšího využití k rekonstrukci k obývání. Střecha je 12 let po rekonstrukci, materiál kanadaský šindel. Velká stodola v současnosti nemá využití. Součástí stavby je malý původní sklep. Pozemek o celkové výměře 1564 m² je především krásnou zahradou s ovocnými stromy a keři. Jabloně, třešně, rakytník, arónie, lísky, maliny, ostružiny, rybíz, to vše vzrostlé a plodící. Na zahradě se nachází zděný zahradní domek na nářadí. Okolí Velkých Petrovic je ideální pro milovníky přírody a turistiky. Cyklostezky, stezky pro pěší, horolezectví, naučné stezky, lyžařské areály, koupaliště, památky, muzea, galerie, hrádky, rozhledny, vyhlídková místa a dokonce filmovou turistiku, která Vás láká na atraktivní přírodní místa často využívána filmaři. To vše naleznete v regionu Broumovska. Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). Pokud Vás zaujala tato nabídka , kontaktujte makléřku Zuzku.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- WHITE WINGS REAL ESTATES
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 19.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1564 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-976644
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 664 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |