Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 223 m² s pozemkem 1 564 m²

Velké Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD s č. p. - Chalupa 3+kk, 146 m², pozemek 1564 m² Romantický rekreační objekt, rodinný dům s číslem popisným, před rekonstrukcí, o dispozici 3+kk, podlahovou plochou 146 m², velkou stodolou 77 m², o celkové zastavěné výměře 223 m², se nachází v malebné obci Velké Petrovice na konci slepé ulice v blízkosti lesíka s panaromatickým výhledem do okolí. Po vstupu do zádveří naleznete prostornou předsíň, dvě ložnice, kuchyňský kout, koupelna jejíž součástí je WC a sprchový kout. Půdní prostory poskytují možnost dalšího využití k rekonstrukci k obývání. Střecha je 12 let po rekonstrukci, materiál kanadaský šindel. Velká stodola v současnosti nemá využití. Součástí stavby je malý původní sklep. Pozemek o celkové výměře 1564 m² je především krásnou zahradou s ovocnými stromy a keři. Jabloně, třešně, rakytník, arónie, lísky, maliny, ostružiny, rybíz, to vše vzrostlé a plodící. Na zahradě se nachází zděný zahradní domek na nářadí. Okolí Velkých Petrovic je ideální pro milovníky přírody a turistiky. Cyklostezky, stezky pro pěší, horolezectví, naučné stezky, lyžařské areály, koupaliště, památky, muzea, galerie, hrádky, rozhledny, vyhlídková místa a dokonce filmovou turistiku, která Vás láká na atraktivní přírodní místa často využívána filmaři. To vše naleznete v regionu Broumovska. Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). Pokud Vás zaujala tato nabídka , kontaktujte makléřku Zuzku.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (16592 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1564 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
WHITE WINGS REAL ESTATES

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 19.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1564 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 223 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-976644

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.70 mil. Kč
16 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.64 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.73 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 664 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24

Romantický rekreační objekt s číslem popisným a velkou zahradou v obci Velké Petrovice. Objekt je před rekonstrukcí, avšak střecha byla před 12 lety opravena.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
stav strechy
12 let po rekonstrukci, kanadský šindel
prislusenstvi
velká stodola, sklep, zděný zahradní domek
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno